wpisy na blogu

Wreszcie  usłyszałam konkretny termin od osoby adaptującej budynek."Projekt będzie gotowy w poniedziałek"

Mam nadzieję ze w ten najbliższy poniedziałek:-)?

Dosłownie w ostatniej chwili zdecydowalismy się na wykonanie stropu drewnianego między parterem a poddaszem który umozliwi nam  później zagospodarowanie poddasza nawet na cele mieszkalne.

Dość niespodziewanie wczoraj skontaktował  się ze mną przedstawiciel firmy  która specjalizuje sie w wykonywaniu m.inn. budynków jednorodzinnych korzystając z  materiałów  ze swojego składu budowlanego.

Kiedyś rozważałam taką opcję ale ostatecznie została ona pominięta.Zdecydowałam się na zakup materiałów w swoim zakresie i negocjowanie ich cen samamu:-)

W końcu  sytuacja na ryknu sprzyja tzw. okazjom cenowym.

Dlatego kontakt z tym panem "odświeżył" pewne rozwiazanie , ale jednocześnie trochę zburzył mój gotowy w zasadzie plan.

Ostatecznie podjęłam decyzję że  jesli zaproponuje naprawdę ciekawą cenę to dlaczego by nie?

Tym bardziej że w umowie mogę sobie zastrzec materiały z jakich ma być wybudowany dom.

Czy ktoś z was budował dom w taki sposób?

Mam na mysli zlecenie budowy całego domu jednej firmie korzystajacej z materiałów zakupionych w swoim zakresie?

Jesli tak to bardzo bym prosiła o pomoc czy warto skorzystać z takiej opcji?

Jak wychodziło takie rozwiazanie wpraktyce?

Z góry dziękuję za pomoc.

                                               Pozdrawiam Gosia

Wszystkiego najlepszego w Nowym Roku życzę wszystkim   budującym i odwiedzającym ten portal :-)

Rozpoczął się Nowy Rok i niestety mija kolejny termin obiecany przez osobę która zajmuje się adaptacją budynku  na oddanie projektu do Starostwa Powiatowego.

Zaproponowano mi kolejny termin .Mam nadzieję że ostatni:-)

Jak w takim tempie potoczy się dalej ta "projektowa" część budowy domu to nie wiem czy w tym roku rodpoczniemy budowę:-(

Oczywiście to tylko żart  i mam nadzieję że  w dalszej perspektywie  ta "przepowiednia"okaże się to  również żartem :-)

W zasadzie mamy już wszystko ustalone .Próbowałam już  podsumować koszty realizacji tego projektu i mam już granicę cenową przy nie przekroczeniu której będę zadowolona.

Co prawda  niektórzy budowlańcy słysząc tą kwotę  uważali ją za nierealną, ale z kolei kwota ta była wyższa od kwoty która widniała na ofercie cenowej propozycji pewnej firmy która deklarowała się wybudować ten budynek korzystając ze "swoich materiałów".

Tak więc myśle że nie jest to kwota" oderwana od rzeczywistości" i tutaj robi się pole do popisu dla negocjacji cenowych prowadzonych z firmami produkującymi lub sprzedającymi materiały budowlane:-)

Przez pewien czas byłam zła że adaptacja budynku trwa tak długo , ale okazuje się że ma to swoje zalety:-)Mamy więcej czasu na zastanowienie się nad ewentualnymi zmianami.

Przerwa w obowiązkach słuzbowych pozwoliła nam na poświęcenie więcej czasu projektowi.

Po raz kolejny zagłębiliśmy się w powierzchnię budynku i doszliśmy do wniosku że

102m2 powierzchni piwnicznej +102 m2 powierzchni mieszkalnej w zupełności wystarczy dla dla czwórki osób.

Początkowo trochę przeszkadzała nam niewykorzystana powierzchnia poddasza dlatego forsowalismy projekt  z tą uzytkową częscią budynku.

Sądziliśmy że warto całą powierzchnię budynku  wykorzystać na max

Po zastanowieniu się i posumowaniau za i przeciw doszliśmy do wniosku ze jak kiedyś będzie nam brakowało powierzchni mieszkalnej zawsze możemy zmienić konstrukcję  stropu.

Nie ukrywam że zaważył czynnik ekonomiczny.Wykonanie stropu jak i również wstawienie okien na poddaszu tylko po to żeby tam były i" czekały na swoje czasy" nie ma większego sensu.

Na razie nie mamy pomysłu  na zagospodarowanie podddasza więc tego poddasza nie będzie :-)Więc na dziś wygląda tak że będzie tylko jeden strop między piwnicą i parterem.

Licże na to że zmiana ta pozwoli nam zaoszczędzone środki przekazać na wykonanie  bardziej niezbędnych robót budowlanych.

Poddasze poczeka na lepsze czasy:-)

Pozdrawiam

Witam po raz kolejny:-)

co prawda jeszcze nie dostałam obiecanego wczesniej projektu ale zdążyłam już zrobić

" przesiew firm budowlanych " .Rozrzut cenowy niesamowity.

Po rozmowach wstepnych  można dojśc do wnisoku że w naszym kraju nie ma kryzysu.

Kryzys jest tylko wymyślony przez media.

Ludzie sa przyzwyczajeni do zasady mało pracować duzo zarabiać:-)Jak się dowiedziałam  jakiego zarobku oczekują murarze to się zastanawiam w czym tkwi fenomen tego zawodu.

Obecnie w grę wchodzą trzy firmy które zaproponowały 50 % najwyższej stawki jaką zaproponowała firma budowlana .

We wszystkich przypadkach z referencjami nie ma problemu:-)

Tak więc myślę że po świętach podejmę decyzję ostateczną.Mam nadzieję że okaże się ona strzałem w dziesiątkę:-)

Teraz z niecierpliwością czekam na ruch ze strony projektanta przeprowadzajacego adaptację buynku.Oby  dotrzymał terminu dostarczenia projektu.

Na dziś technologicznie wygląda to tak:

podpiwniczenie- standartowy bloczek betonowy

płyta żel bet wylewana miedzy piwnicą a parterem

parter- pustak ceramiczny

strop drewniany między parterem a poddaszem

prefabrykowana więźba dachowa  z dachówkami ceramicznymi.

Mam nadzieję że to są już ostateczne" wytyczne ".Do tego oczywiscie dochodzi szambo oraz  zasobnik na wodę deszczową .

Teraz zastanawiam się jak mój wstepny kosztorys bedzie się miał do realnych kosztów budowy.

Jeen z Panów buowlańców powiedział że warto dołożyć do tego kosztorysu 1/3  i wtedy powinnam się zmieścić:-(

Pozyjemy zobaczymy:-)

Witam:-)

Zanosi się że na gwiazdkę dostanę gotowy projekt domu.:-)

Ostatecznie już podjęłam decyzję o tym że będzie tylko jeden strop żel-bet wylewany między piwanicą a parterem i prawdopodobnie schody  bet. między piwnicą a parterem.

Strop między parterem a poddaszem  ostatecznie bedzie drewaniany.

Myslę że jest to najlepsze rozwiazanie z możliwych zarówno pod względem ekonomicznym jak i pod względem tempa budowy.

Rozpoczęłam już poszukiwania firm .Pierwsza propozycja zwaliła mnie z nóg:-(

Następne  propozycje były już rozsądne.Zasatnawia mnie tylko jedno?Czy część" fachowców" nie zdaje sobie sprawy z tego jest cos takiego jak internet  który daje naprawdę szerokie możliwości w poszukiwania wykonawców.Poza tym chyba zapomniali jaka jest sytuacja na rynku i trzeba się do niej umieć dostosować.

Kto tego nie potrafi ten znika z rynku.Jest dużo nowych firm które będą chciały na nim zaistnieć które chcą się rozwijać  i mam nadzieję że znajdę taką firmę.

Są osoby które żądają sobie takich kwot że głowa boli, ale każy ma prawo oczekiwać pewnych kwot tylko że ja nie musze spełniac tych oczekiwań.:-)

Najdziwniejsze w tym wszystkim jest to że najniższą cenę usługi otrzymałem od firmy chyba z najdalej oddalonego od Krakowa regionu.Przecież taka firma ma w przybliżeniu  takie same koszty jak firma z małopolski , dochodzą jednak do tego koszty pobytu w Krakowie , a to nie są małe koszty?

Więc marża wykonawców naprawde nie jest mała i mają z czego "upuścić".Każdy z  nas umie liczyć i wie ile trwa realna budowa domu bez przerw technicznych do tego można doliczyć koszty utrzymania ludzi i odjąć od oczekiwanej od wykonawców kwoty.Zostaje ewentualny zysk oczywscie pomniejszony o podatki i zarobek firmy.

Prosta kalkulacja i mozna wyliczyć jaki apetyt ma wykonawca :-)czy chce zarobić na budowie 20 000 czy wystarczy mu 10.000.Pozdrawiam